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鉴定流程 Charge Standard

合肥市滨湖区庐州大道与南宁路交叉口万达银座A栋2910

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流程规定
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建设部《城市危险房屋管理办法》规定,房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。


第一、受理申请


第二、初始调查,摸清房屋的历史和现状


鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后,应按下列要求进行:


1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员(不少于两名,其中应有工程师一名)承担鉴定工作;


2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况,做好调查记录;


3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;


4、制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具仪器等。

第三、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状


1、依照先室外(包括地下设施、相邻建筑的相互关系)后室内、先下层后上层的原则,按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查;


2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘;


3、绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。


第四、检测验算、整理技术资料


1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有:倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的,应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验;


2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;


3、将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表;


4、出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。


第五、全面分析,论证定性,做出综合判断,提出处理建议


1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析,对照部颁房屋完损等级标准,确定房屋的损坏等级;


2、如定为危险房屋,则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)判定危险范围;


3、危险范围的鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面,并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势,进行全面分析、综合判断;


4、按判定危险范围,提出原则性的处理建议。


第六、签发鉴定文书


1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字,审核人审签,并经负责人审签同意后,加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效;


2、鉴定报告统一采用微机制作;


3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就写一份鉴定报告),一式四份(鉴 定单位及主管机关各一份,申请人或单位两份)。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案;


4、从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人,一般不超过20日。


第七、资料归档

凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料,即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等,都必须整理归档;资料归档时应按栋装订成册,并按区、街顺序编号,分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机,按年度制作成光盘保存。